Bei älteren Liegenschaften in der Schweiz, die zum Verkauf stehen, kommt es vielfach vor, dass der Gebäudeunterhalt teils über Jahre vernachlässigt wurde. Dies betrifft zum Beispiel Fassade, Dach und Fenster. Die Folgen von Versäumnissen bei Reparatur- und Erneuerungsarbeiten sind oftmals feuchte Keller und Schimmelbefall.
Offensichtliche und versteckte Mängel
Risse in der Fassade oder an Wänden, fehlende Dichtungsfugen oder ein abgebrochener Türgriff sind Mängel, die du als potenzieller Hauskäufer schon bei der ersten Besichtigung erkennst. Diese solltest du detailliert erfassen, wenn möglich fotografieren und vor Unterzeichnung des Kaufvertrages gegenüber dem Verkäufer bemängeln. Denn: Entdeckst du Mängel vor dem Kauf, kannst du die Kosten für deren Behebung unter Umständen vom Kaufpreis abziehen.
Im Gegensatz zu den offensichtlichen Mängeln lassen sich versteckte Mängel schwieriger aufspüren. Häufig sind versteckte Mängel wie Schimmel, Kalkablagerungen in Leitungen und Altlasten wie Asbest auch auf den zweiten oder dritten Blick nicht erkennbar. Aus diesem Grund ist der Beizug eines Experten sicherlich sinnvoll.
Expertentipps statt Fass ohne Boden
Wenn du dich nach Abschluss aller Recherchen und Vorabklärungen für den Kauf eines Altbaus und gegebenenfalls für eine Sanierung entscheidest, solltest du die Arbeiten mit der notwendigen Sorgfalt angehen. Die Unterstützung durch einen erfahrenen Bauexperten ist auch hier sinnvoll, damit das Vorhaben nicht zu einem Fass ohne Boden wird. Der Experte kann dir die vorhandenen Mängel frühzeitig identifizieren, nach ihrer Sanierungsdringlichkeit klassifizieren, dir die Kosten aufzeigen und dabei helfen, eine realistische Planung zu erstellen sowie die richtigen Fördermittel einzufordern.
Altbau kaufen
Die Einschätzung des energetischen Zustands sowie die Evaluation notwendiger Sanierungsmassnahmen sind auch für die Wertermittlung deines zukünftigen Eigenheims und die Verifizierung des Kaufpreises relevant. Träumst du nämlich von deiner eigenen Altbauwohnung oder hast du dein Traumobjekt bereits gefunden - dann empfehlen wir dir den digitalen Raiffeisen-Event. Dabei erläutern Fachexperten, wie du den Kaufpreis beurteilen und auf was du bei einer Preisverhandlung achten kannst. Ebenfalls wird dir gezeigt, auf welche versteckten Kosten, neben allfälligen Sanierungsmassnahmen, du beim Kauf achten musst.
