Bauteile sanieren nach Plan

Für die Planung der Unterhaltskosten einer Liegenschaft ist es wichtig, über die Lebensdauer der einzelnen Bauteile Bescheid zu wissen. So lässt sich abschätzen, wann Renovationen oder Gesamterneuerungen zu erwarten sind und in welcher Grössenordnung die Kosten ausfallen werden. Denn regelmässige Investitionen und eine sinnvolle Planung senken die Kosten, erhalten die Freude an der Liegenschaft und steigern deren Verkaufspreis.

Lebenszykluskosten berechnen und Budget erstellen

Die Lebenszykluskosten, also die Kosten für die gesamte Lebensdauer einer Immobilie, werden meist nicht richtig eingeschätzt und in der Regel unterschätzt. Oft machen die Baukosten während der Realisierungsphase gerade einmal 20 Prozent der Gesamtkosten aus. Diese Phase beeinflusst jedoch massgeblich die weiteren 80 Prozent der Kosten, die erst nach der Fertigstellung des Gebäudes anfallen. Um diese laufenden Betriebskosten unter Kontrolle zu halten, braucht es regelmässige Sanierungsmassnahmen.

Jährliche Rückstellungen in Höhe von 1 bis 1,5 Prozent des Gebäudeneuwerts verhindern, dass das Geld für eine anstehende Sanierung fehlt. Eine langfristige, vorausschauende und frühzeitige Analyse und Übersicht zu Sanierungsbedarf und Restlebensdauer der einzelnen Komponenten schaffen zusätzlich eine Planungssicherheit.

Mach die Bestandsaufnahme der Bauteile deines Eigenheims und erfahre so, was du als nächstes ersetzen solltest.