Auch auf dem Immobilienmarkt nehmen Altbauten schon rein zahlenmässig eine wichtige Rolle ein und sind zudem oft an besten Lagen zu finden. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie, speziell bei einer älteren Liegenschaft, ist eine eingehende Analyse und eine Abklärung des Zustands zwingend, da es gilt, sich Ärger vom Leib zu halten.
Nostalgiewert nicht mit Sachwert verwechseln
Speziell bei Altbauten dürfen Atmosphäre sowie emotionale und nostalgische Werte nie mit dem realen Sachwert des Objekts verwechselt werden. Eine Stuckdecke kann noch so schön sein, das Fischgrätparkett kann unter den Füssen noch so wunderbar knarren – doch sind die Kellerdecke und der Dachboden nicht isoliert oder haben die Fugen des Bodenbelags Risse, warten schon bald happige Reparatur- oder Sanierungskosten auf die neuen Inhaber.
Ein wichtiger Posten bei der Beurteilung einer Bestandsliegenschaft ist demzufolge die Energieeffizienz. Bei einem Kauf sind die laufenden Energiekosten zwingend in die Kalkulation einzubeziehen. «Man sollte berücksichtigen, dass diese tendenziell ansteigen werden», gibt Roland Altwegg, Leiter Departement Produkte & Investment Services RaiffeisenCasa, zu bedenken. Je nach Energieeffizienzklasse können diese Kosten massiv variieren. Für eine erste Analyse ist das Online-Werkzeug eVALO hilfreich.
Vorteile eines Altbaus bleiben bestehen
Die Vorteile des Erwerbs eines Altbaus können aber sehr wohl zum Kauf überzeugen: Der schnellste Weg zum Eigenheim ist nach wie vor ein bestehendes Haus zu kaufen. Dabei können Altbauten günstiger als Neubauten sein und sind oft die einzige Möglichkeit, an zentraler Lage Wohneigentum zu erwerben. Auch haben alte Häuser eine Geschichte und schaffen eine einmalige Atmosphäre in den eigenen vier Wänden. So kann aus älteren Häusern Traumhaftes entstehen, wie diese verschiedene Projekte beweisen.
